A Milano 56 giorni per vendere una casa, nell’hinterland 138

Mercato immobiliare in attesa del taglio ai mutui

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Gli ultimi dati elaborati dallโ€™Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sui tempi di vendita degli immobili non hanno messo in evidenza grandi variazioni a livello generale, anche se ci sono segnali di aumento in alcune cittร , soprattutto laddove i prezzi degli immobili sono saliti in modo importante negli ultimi semestri. Nelle grandi cittร  (nella prima parte del 2023) si รจ arrivati a 105 giorni, con un miglioramento di 3 giorni rispetto a un anno fa (108 giorni). Ancora una volta Bologna e Milano si confermano le cittร  piรน veloci, rispettivamente con 68 e 56 giorni, con Milano che peggiora rispetto a un anno fa (era a 52 giorni). Tempi piรน lunghi anche per Palermo che passa da 132 a 136 giorni confermandosi, anche in questo semestre, la cittร  dove occorre piรน tempo per vendere un immobile. Nelle realtร  dellโ€™hinterland delle metropoli occorrono 139 giorni contro i 148 di un anno fa.

I tempi di vendita piรน brevi si segnalano nellโ€™hinterland di Verona (118 giorni), che migliora di 9 giorni grazie soprattutto al traino del mercato della casa vacanza. Segue lโ€™hinterland di Firenze con 122 giorni.Nei capoluoghi di provincia chi decide di vendere casa deve mettere in conto mediamente 129 giorni, decisamente meno di quanti ne avrebbe impiegati un anno fa quando ne occorrevano 134 giorni. Si raggiungono cosรฌ i livelli minimi degli ultimi dieci anni.I dati analizzati sono specchio di quanto sta accadendo sul mercato dove iniziano a vedersi i primi segnali di rallentamento, soprattutto in quelle cittร  in cui รจ piรน evidente la distanza tra la capacitร  di spesa dei potenziali acquirenti, che si รจ ridotta a causa degli aumenti dei tassi di interesse e le richieste dei proprietari. Da piรน parti ovviamente si invocano i tagli ai tassi di interesse di BCE e banche, con effetti immediati sui mutui, che sono cresciuti parecchio nel corso dell’ultimo anno (ma con i primi segnali di discesa).

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